どうも、現在レオパレス２１にて一人暮らしをしてるアイサカ(@AiskMkt)です。
レオパレスって簡単に入居できて良いんだけど、微妙な噂もよく聞きません？
壁が薄いだとか設備がどうだとかインターネットがー…などなど。
始めに言っておきますが、レオパレスは向いてる人と向いてない人で分かれます。
私は向いてる方で、一年以上住んでいますが、レオパレスにしておいて良かったと思っています。
それではその理由たちをみていきましょう！
※本記事は私が実際に住んでる物件での話なので、築年数、地域などによりかわってくることがあるのをご了承ください
目次
レオパレス21の実状・気になる点
まずは気になる点から。
魅力よりも一番ここが重要ですね！衣食住の「住」でストレスは極力受けたくないものです。
なお、私の住んでる物件は神奈川県内の物件で１階の真ん中です。
壁が薄いって聞くけどそれはどうなの？
レオパレスの物件、壁が薄いって聞きませんか？
断言します。厚くはない。
が！
築年数や地域による可能性はありますが、言われるほど薄くもないです。
私の物件は両隣も上も全て入居しています。
隣人はたまに恋人を家に呼んだりしていますが、話し声や気になる生活音が聞こえてくることもほとんどありません。
私は上や隣から気になる生活音、話し声、騒音、いびきなどはほぼ聞いたことがないですね。
さすがに大声をだしたり友達を呼んで飲み会、楽器を弾いたりすれば聞こえてくるはずですが、
そのへんは普通の安アパートも同じなので、壁が薄いという話はよほど古い物件でなければそんなこともなさそうです。
ただし、トイレの流す音だけは少し聞こえてきます。
爆音ではないし、多少聞こえてくる程度なのでよほど神経質でなければ気にならないレベルです。
- 壁は言うほど薄くない！
- しかし友達呼んでワイワイ等はキツイ
- 時々トイレの流す音は少し聞こえてくる
- 築年数は意識したほうが良いかも
家賃・駐車場代金は高めの傾向
レオパレスは基本的に家賃は少し高めです。
基本的に家賃は、同条件の近隣のアパートと比べると１～２万円ほど上がるでしょう。
駐車場も高い傾向にあります。
私の近隣の相場は5,000円ほどに対し、うちは１万円です。
車庫証明は保証金なしで3,600円で取得できるのは良いですが、やはり毎月払う駐車場代金が大きいのは痛いですね。
- 間取りや立地に対し、家賃は少々高め
- しかし家賃が高めなのには理由がある(魅力の目次を参照)
- 駐車場代も高めの傾向あり
退去費用がぼったくりという噂は本当？
レオパレスは退去する時に凄い金額の退去費用が請求されるというのは聞いたことありませんか？
私自身がまだ退去していないのですが、
ネット上の口コミや住んだことある周りの人達にリサーチしてみたところ、
そのようなことはほとんどないようです。
さすがに設備を過失により壊したり床や壁などにダメージを与えていたら請求は大きいようですが、
ほとんどの場合は間取りに応じた基本清掃料だけで退室できているようですね！
基本清掃料のみで退去できれば、特にぼったくりというわけでもなさそうです。
ただし、トラブルを未然に防ぐために入居したらまず部屋の傷や汚れを確認し写真にとっておくべきです。
退去時に最初からあった傷汚れや、経年劣化のものを指摘され修繕費を請求されてはたまったもんじゃありません。
普通の賃貸でも一緒ですが、入居したら忘れずにやっておきましょう！
- 退去費用は特にぼったくりというわけではない
- 退去時のトラブル予防のため入居時のキズ汚れの確認・写真撮影はしておきましょう
インターネット回線はかなり安いが、品質はよくない
レオパレスにはレオネットという独自のインターネット回線が用意されています。
有料にはなりますが、これが安い。
CSやWOWOWなどがついてくるプランもありますが、
一番安いインターネット使い放題のプランだと税込み2,268円です。
かなり安価ではありますが、その分回線の質は期待できなく、
住んでる棟の全員で一つの回線を分けながら使用する方式をとっています。
なので混み合う夜の18～21時などは運次第ですがかなり遅くなることがあります。
なお、他の光回線を引くことはほぼできません。
工事が必須になるのでまず管理会社からの許可がおりませんし、おりたとしても退去時の処理費用は馬鹿にならないものになります。
なのでレオパレスでネット回線を引くなら、
実質 Pocket WiFi、SoftBankAIR、レオネットなどのようなもののみになります。
レオパレスはネットをやる環境としては決して良いとは言えないですね！注意が必要です。
- レオネットは低価格ではあるが質も値段なり
- 他に固定回線を引くことができない
- そのためネット環境を重視する方にはおすすめできない
敷金・礼金・仲介料無しの物件が増えたが…
敷金・礼金・仲介手数料０の物件もだいぶ増えてきましたが、なんだかんだで初期費用はかかります。
各保険、鍵交換代金、その他諸費用など。
なので、全部０でも結局数万円はかかってしまいます。
敷金・礼金・仲介手数料０でも初期費用は０ではないので注意です。
レオパレスの魅力とは？
レオパレスは一見悪い点が目立つような感じですが、良い面もあります。
一人暮らしには嬉しいオプションが地味に揃っていたり、馬鹿にできません。
最低限の家具・家電が揃っている
レオパレスには最初から最低限の家具家電が設置されている物件もが多いです。
家具家電付き物件に基本設置されている物
- エアコン
- ベッド
- テーブル
- 冷蔵庫
- 電子レンジ
- 洗濯機
- テレビ（テレビ台）
- カーテン
- 姿見
物件により多少変わりますが、基本はこのセットになります。
これだけあれば生活するには特に問題ありませんね！
どれも高価なものではなく普通か普通以下のスペックではありますが、多くを求めなければ全然住めます。
なお、レオパレスの場合、家電が故障した場合は費用はレオパレス持ちで修理です。
こちらの過失によるものでなければ全額レオパレス負担で対応してくれるので、修理の費用ついては心配する必要はありません。
なにより、移動が多い方には良い物件ですね！
家具家電など持ち込む必要もなく、荷物も少なく住むし、かつ故障してもレオパレス持ちだと気が楽であります。
- 最低限の家具家電付き物件が多く便利
- 故障時の修理費用はレオパレス持ち
- 家電の性能はシンプルで高機能なものではない
- 引っ越しの荷物が少なく住むので移動の多いor短期的に住むなら住みやすい
宅配ボックスがついており超便利
一人暮らしの強い味方、宅配ボックス。
ドアに標準で設置されてる物件が多くなりました！
あるのとないのとでは快適さが天と地の差あるのでこれは魅力。
なお、レオの宅配ボックスは押すと広がるので大きめの荷物でも入ります。
これでネット通販など利用する際には不在票とほぼおさらばできますね！
宅配ボックスの解説や使い方などはこちらを御覧ください
宅配ボックスとは？便利な使い方とその魅力！ | アイサカブログ
浴室乾燥機が有能
浴室乾燥機がついてるので雨の日の室内干しも余裕。
私自身よく使いますが、風呂場に干してこいつ作動させておけば終わる頃にはカラッカラです。
しっかり乾燥してるので生乾き臭などしませんし、雨の日でも気にせず洗濯することができます。
レオパレスについてのまとめ！こんな人に向いてるよ！
レオパレスの物件が向いてるという人は、
- 滞在は長期間の予定ではない
- 家具家電を揃えたくない
- 初期費用を抑えたい
- 家ではまったりするタイプ(人呼んだり大きな音たてたりしない)
- ネットのヘビーユーザーではない
- そこまで神経質なほうではない
という方です。
これのうちどれかを満たさなければ、一般の物件のほうが向いているかもしれません。
レオパレスの物件は色々気になる点もあるわけですが、しっかり魅力も兼ね備えています。
しっかり良い点、悪い点を理解した上で決めたいところですね！
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